Obsah
Bezplatné semináře JTDJ
3. 10. Most
4. 10. Kladno
23. 10. Brno
24. 10. Zlín
25. 10. Frýdek-Místek
13. 11. Náchod
14. 11. Liberec
15. 11. Praha
Konference Ostrovy života
19.-20. listopadu 2018
Brno, hotel Holiday Inn
Co vás čeká?
ARCHÍV ZPRAVODAJŮ
ZPRÁVY PND TV
Kontakt
Odběr zpravodaje
Kontroly a revize v bytovém domě z pohledu povinností člena statutárního orgánu společenství
Z hlediska vlastnictví je bytové družstvo vlastníkem celého bytového domu a tím pádem má jasně danou povinnost se o dům jako celek starat. Společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem správy a údržby společných částí bytového domu. Společnou částí jsou všechny prostory, které nejsou ve vlastnictví jednotlivých vlastníků a které jsou nutné pro funkčnost domu jako celku.
V obou případech je součástí povinností družstva i společenství starost o bytový dům z hlediska správného technického stavu. To, co se rozumí správným technickým stavem domu, definují zákony, vyhlášky, či normy. Na jejich základě jsou prováděny pravidelné revize a kontroly technických zařízení, jak je uvedeno v článku Kontroly a revize v bytovém i nebytovém domě.
Na domě je nutné kontrolovat i další části, které nepodléhají revizím a kontrolám z legislativy. Jedná se zejména o vizuální kontrolu stavu vnějších částí budovy (střecha, komíny, omítka, kanalizační vpusti, vstup do domu, atd.). Je dobré pokusit se do této kontroly zapojit i obyvatele domu, každého dle jeho možností a ochoty.
Neboť i v tomto případě platí, že všechny škody takto způsobené jdou na vrub statutárního orgánu domu, tj. předsedů společenství či družstva, nebo výboru a představenstva. Jako příklad můžeme uvést situaci, kdy po bouřce zateklo do bytu pod střechou. Majitel bytu požadoval v rámci shromáždění vlastníků po výboru, aby zajistil opravu střechy. Výbor tak neučinil a za několik měsíců, při dalším prudkém dešti, došlo k opětovnému zatečení do bytu stěžujícího si vlastníka. Náklady na opravu ve výši cca. 20.000 Kč vlastník požadoval proplatit po společenství. Ostatní vlastníci to odmítli s tím, že odpovědnost nese výbor. Členové výboru byli nuceni náklady za opravu bytu vlastníkovi nahradit!
Všem bydlícím přejeme bytové domy v bezvadném technickém stavu a výborné sousedské vztahy.
Autor: VlaH