Obsah

Bezplatné semináře JTDJ

3. 10. Most

4. 10. Kladno

23. 10. Brno

24. 10. Zlín

25. 10. Frýdek-Místek

13. 11. Náchod

14. 11. Liberec

15. 11. Praha

Chci se zúčastnit

Konference Ostrovy života

19.-20. listopadu 2018

Brno, hotel Holiday Inn

Co vás čeká?

  • 15 přednášek ve dvou dnech
  • ukázky praktických řešení – systémů zadržování srážkových vod, recyklace tzv. šedé vody, ostrovní systémy FVE, zelené střechy aj.
  • setkání s odborníky, možnost diskuse a konzultace
  • konferenční sborník a další vzdělávací materiály
  • společenský večer vč. slavnostního rautu a doprovodného programu
  • Chci se zúčastnit

    ARCHÍV ZPRAVODAJŮ

    ZPRÁVY PND TV

    Kontakt

    Pro náš dům, z.s.

    Veveří 102

    616 00 Brno

    www.pronasdum.cz

    www.ospronasdum.cz

    Odběr zpravodaje

    Co při kontrole bytového domu nepřehlédnout?

    Kontroly a revize můžeme rozdělit do dvou základních skupin.

    První skupina jsou ta technická zařízení a prvky, které podléhají zákonným požadavkům. Toto téma se týká zejména:

    • Elektrických a plynových rozvodů a zařízení
    • Vyhrazených zdvihacích zařízení - výtahů
    • Hromosvodů
    • Domovních kotelen a tlakových nádob
    • Požární bezpečnosti
    • Spalinových cest

    Povinnosti včetně termínů jsou zpracovány ve článku Přehled kontrol, prohlídek, revizí a zkoušek TZB, který naleznete mimo jiné na našich stránkách www.pronasdum.cz

    Je důležité upozornit, že kontrolám a revizím podléhají i zařízení umístěná v bytových jednotkách. V tomto případě za jejich dodržování ručí nájemník, respektive vlastník.

    "Povinnosti" nájemníků a majitelů bytů

    Podle předpisů by se dalo usuzovat, že povinnost provádět revize a kontroly se vztahuje pouze na právnické osoby (organizace) a fyzické osoby provozující podnikatelskou činnost, tj. v našem případě majitelé bytových domů (SVJ, BD) a SBD.

    Ovšem zákon č. 458/2000 Sb. o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon) v § 28 odst. 2 bodu d) uvádí, že oprávněný zákazník je povinen: „Udržovat svá odběrná elektrická zařízení ve stavu, který odpovídá právním předpisům a technickým normám."

     Dále se pak pro plynová zařízení v § 62 odst. 2 bodu f) uvádí, že zákazník je povinen: „Udržovat odběrné plynové zařízení v takovém stavu, aby se nestalo příčinou ohrožení života, zdraví či majetku osob, a v případě zjištění závady tuto bez zbytečného odkladu odstranit.„

    Z toho vyplývá, že každý nájemník nebo majitel bytu, který má platnou smlouvu o odběru elektrické energie nebo plynu, má ve vlastním zájmu zajistit provádění revizí a kontrol dle technických norem. Chrání tím především sebe, před následky vzniklých škod na zdraví a majetku. Právě revize elektrické a plynové instalace je potvrzením o bezzávadnosti těchto zařízení a v případě havárie také důkazem, že viníkem nebylo zanedbání povinností vlastníka.

    Druhá skupina představuje ty technické prvky, konstrukce a části, které výše uvedeným legislativním kontrolám a revizím nepodléhají.

    Jedná se zejména o:

    • Obvodový plášť
    • Okna a dveře
    • Střechu
    • Základy
    • Balkony a lodžie, zejména zábradlí
    • Rozvody vody a odpadů
    • Odvod dešťové vody
    • Vstupní prostory včetně vstupních schodišť a jejich zábradlí
    • Společné prostory
    • Datové a slaboproudé rozvody

    Těmto prvkům doporučujeme obdobnou péči jako těm v první skupině. Protože u těchto není zákonem, či normou stanoven termín, kdy provádět kontroly, doporučujeme kontrolovat průběžně, minimálně jednou za rok v rámci pravidelné správy a údržby budovy.

    Je také dobré tuto kontrolu provést v případě výrazných povětrnostních událostí, jako je bouřka se silným větrem, případně krupobitím, po přívalových, nebo dlouho trvajících deštích, nebo velmi dlouho trvajícím suchu a po období silných mrazů.

    Doporučujeme zaměřit se zejména:

    • Kontrolu mechaniky, seřízení a těsnost (těsnění) oken, dveří a vstupů na střechu
    • Průchodnost svodů a odvodů dešťové vody
    • Vizuální kontrolu prvků pláště, kde sledujeme případné změny, jako jsou pukliny, trhliny, vodní zátoky, výskyt řas, tmavé pruhy a podobně – avizují potenciální nebezpečí
    • Ukotvení zábradlí, hromosvodu a ostatních dodatečných prvků montovaných na plášť – antény, satelity, atp.
    • U plochých střech – oplechování, pukliny, mechanická poškození a "louže" v ploše střechy
    • Jednou za cca 3 roky – infračervená termografie
    • Jednou za cca 5 let – mytí, oprava mikro puklin a puklin, obnovení ochranného nátěru, oživení barev

    Jistě tušíte, že tyto kontroly je v průběhu roku u mnohých konstrukčních částí potřebné realizovat v průběhu roku vícekrát. Jsou to ty části, které jsou nejvíce ohrožovány počasím.

    Kontrola technického stavu budovy výrazně přispívá ke snižování nákladů s odstraňováním potenciálních závad. Jednoznačně totiž platí, že odstranění závady v jejím zárodku vzniku je nepředstavitelně levnější, než závady, která se rozvinula v plné své šíři.

    Pravidelná technická správy domu také naplňuje jednu z podmínek péče řádného hospodáře dle §159 zákona č. 89/2015 Sb. občanský zákoník.

    Autor: PeN